Marché Immobilier : Les Prévisions pour 2026
Après une reprise timide en 2025, que nous réserve le marché immobilier français en 2026 ? Les experts divergent entre optimisme prudent et craintes d'essoufflement. Voici une synthèse factuelle des prévisions basées sur les données vérifiables des principaux observatoires du secteur.
Bilan 2025 : Une Reprise Modeste
L'année 2025 marque un retour progressif de l'activité immobilière après trois années de turbulences. Les chiffres confirment une stabilisation :
• Volume de transactions : environ 925 000 à 940 000 ventes, soit une hausse de +8,2% à +11% par rapport à 2024
• Évolution des prix : +0,8% à +1,6% selon les sources (hausse nationale modérée)
• Taux de crédit : stabilisés autour de 3,09% à 3,5% selon la durée d'emprunt
• Production de crédits : +29% sur un an, atteignant 160 milliards d'euros
Cette reprise reste cependant fragile : depuis mai 2025, la dynamique s'est infléchie, possiblement en raison de la crise budgétaire et politique française ainsi que de la hausse des droits de mutation à titre onéreux.
Sources : Meilleurs Agents (janvier 2026), BPCE Observatoire (novembre 2025), CAFPI (septembre 2025)
2026 : Deux Scénarios Contradictoires
Les prévisions pour 2026 divergent significativement selon les sources. Plutôt qu'un consensus, le marché fait face à deux visions opposées :
Scénario 1 : Poursuite de la reprise (vision optimiste)
• Transactions : 960 000 ventes prévues (+3,6% par rapport à 2025)
• Prix : hausse de +2% à +3% au niveau national
• Taux : stabilisation autour de 3,25% à 3,50% sur 20 ans
• Facteurs favorables : retour progressif des acheteurs, stabilité des taux, tension locative persistante
Sources : CAFPI (septembre 2025), Meilleurs Agents (janvier 2026), Pretto (décembre 2025), SeLoger
Scénario 2 : Essoufflement de la reprise (vision pessimiste)
• Transactions : 910 000 ventes prévues (-2% par rapport à 2025)
• Prix : hausse limitée à +0,7% (quasi-gel des prix)
• Taux : remontée attendue jusqu'à 3,35% voire 4,06% selon certaines estimations
• Facteurs défavorables : contexte économique dégradé, hausse du chômage, crise politique, politique monétaire de la BCE
Source : Groupe BPCE Observatoire (novembre 2025)
Tableau comparatif des prévisions 2026
Indicateur
Scénario optimiste
Transactions
960 000 (+3,6%)
Scénario pessimiste
910 000 (-2%)
Évolution prix
+2% à +3%
+0,7%
Taux crédit (20 ans)
3,25% - 3,50%
3,35% - 4,06%
L'écart entre ces deux scénarios illustre l'incertitude persistante qui pèse sur le marché immobilier français.
Évolution des Taux de Crédit
Après une stabilisation en 2025, les taux de crédit immobilier font l'objet de prévisions divergentes :
• Taux moyen fin 2025 : 3,09% à 3,15% au troisième trimestre
• Prévision stable : maintien autour de 3,20% à 3,50% avec ajustements marginaux possibles
• Prévision haussière : remontée jusqu'à 3,35% voire 4,06% en raison de la normalisation de la politique monétaire de la BCE
Le retour espéré sous la barre des 3% ne s'est pas concrétisé en 2025 et semble désormais peu probable pour 2026. Les ménages acceptent progressivement cette nouvelle normalité : ils sont de plus en plus nombreux à juger acceptable un taux supérieur à 3%.
Sources : Observatoire Crédit Logement/CSA (fin 2025), BPCE (novembre 2025), Pretto (décembre 2025)
Situation Actuelle des Prix : Disparités Régionales
En 2025, l'évolution des prix reste très hétérogène selon les territoires :
• Bordeaux : +3,6% sur un an
• Lyon : +2,5% sur un an
• Paris : +2,3% sur un an (mais toujours -11% sous le pic de 2020)
• Nantes : baisse persistante mais à un rythme plus modéré qu'en 2024
Au niveau national, on observe également une divergence entre appartements (+1,3% sur un an) et maisons (+0,2% sur un an), signe d'une demande plus soutenue pour les logements collectifs.
Sources : Meilleurs Agents (janvier 2026), Immobilier Danger (décembre 2025)
Facteurs Clés à Surveiller en 2026
Plusieurs éléments détermineront quelle prévision se réalisera :
1. Le contexte économique et politique
L'incertitude politique et la crise budgétaire française pèsent sur la confiance des ménages. Une éventuelle montée du chômage pourrait freiner les projets immobiliers.
2. La tension locative
Le marché locatif reste sous pression avec une hausse des loyers de +1,5% en 2025. Cette tension pourrait inciter des locataires à devenir primo-accédants.
3. Les aides publiques
Le maintien du prêt à taux zéro (PTZ) et la possible création d'un statut de bailleur privé pourraient soutenir la demande, notamment pour les primo-accédants et investisseurs.
4. Le comportement des vendeurs
Après avoir déjà accepté des baisses significatives, les vendeurs montrent une résistance croissante à réduire davantage leurs prix. À Paris, près d'un vendeur sur cinq revend déjà à perte.
Sources : CAFPI (septembre 2025), Meilleurs Agents (janvier 2026), Immobilier Danger (décembre 2025)
Conclusion : Une Année Charnière
L'année 2026 s'annonce comme un tournant pour le marché immobilier français, mais dans quelle direction ? Les données actuelles ne permettent pas de trancher entre :
• Une poursuite de la reprise (+2 à +3% de hausse, 960 000 transactions)
• Un essoufflement précoce (+0,7% seulement, 910 000 transactions)
Deux certitudes émergent néanmoins :
1. Le retour aux niveaux de prix de 2021-2022 est exclu tant que les taux resteront au-dessus de 3%
2. Les disparités territoriales continueront de s'accentuer entre zones tendues et zones rurales
Dans ce contexte d'incertitude, une analyse locale fine et un accompagnement professionnel restent indispensables pour tout projet immobilier en 2026.
Méthodologie
Cet article compile les prévisions publiées par les principaux observatoires du marché immobilier français entre septembre 2025 et janvier 2026 : Meilleurs Agents, BPCE Observatoire, CAFPI, Pretto, Immobilier Danger, Propriétés Privées, Maslow, et autres sources reconnues du secteur.
Les divergences entre sources ont été présentées de manière factuelle sans privilégier une vision plutôt qu'une autre. Toutes les données chiffrées citées proviennent directement des publications de ces organismes et sont vérifiables.
Ibrahima André Sonko - eXp France
Article publié en mars 2026